
Quels facteurs influent-t-ils sur les taux des crédits immobiliers ?
Lorsqu’on est sur le point de souscrire à prêt à très long terme tel que le crédit immobilier, le taux d’intérêt est un point crucial. En effet, le taux d’intérêt d’un crédit immobilier a une incidence très majeure sur le coût global de l’achat d’une maison. D’une part, les emprunteurs recherchent le meilleur taux possibles ; d’autre part, les prêteurs, qui sont les banques, doivent gérer leur risque en fonction des taux d’intérêt qu’ils appliquent. Toutefois, les taux d’intérêt immobilier les plus bas ne sont proposés qu’aux emprunteurs dont les finances sont les plus solides, et qui ont des historiques de crédit exceptionnels.
Alors que la santé financière des emprunteurs influe sur les taux d’intérêt qu’ils peuvent obtenir, des facteurs macroéconomiques, tels que la politique financière de l’Etat, ou encore le marché de l’immobilier peuvent influer également sur les taux du crédit immobilier.
Voici les facteurs qui influent sur les taux d’intérêts des prêts immobiliers :
Les facteurs qui concernent le demandeur
Lorsque vous faites une demande de crédit à la banque, la première chose que la banque regarde en premier lieu est votre capacité à rembourser le prêt. En effet, la banque ne se soucie pas si vous avez fait une bonne affaire ou non, son premier souci c’est son investissement, autrement dit le prêt. Donc, la banque regarde de près vos revenus. Plus vos revenus sont faibles, plus la banque prenne des risques en vous prêtant son argent.
A part vos capacité de remboursement, l’apport personnel à également une influence assez importante sur le prêt. Ainsi, pour espérer avoir le meilleur taux en prêt immobilier, un apport personnel dépassant les 33% voir même 40 % du montant total du prix de la maison est conseillé.
Et la dernière chose, et non des moindres, c’est la durée du prêt. Il est clair qu’un crédit immobilier est à la base un crédit à très long terme. Toutefois, notez que plus la durée de remboursement du crédit est longue, plus le taux d’intérêt grimpe. Généralement, ce sont les prêts avec un délai compris entre 15 à 20 ans sont les plus propices pour obtenir un taux d’intérêt assez bas.
Les facteurs macroéconomiques
Malgré que ces éléments suivants ne dépendent pas directement de l’acheteur, ils influent tout de même sur le taux d’intérêt des prêts immobilier.
L’inflation
La hausse graduelle des prix due à l’inflation est un facteur essentiel dans l’économie globale et c’est aussi un facteur critique pour les banques. L’inflation érode le pouvoir d’achat avec le temps. Les prêteurs doivent généralement maintenir les taux d’intérêt à un niveau qui est au moins suffisant pour surmonter la baisse du pouvoir d’achat par l’inflation et faire en sorte que leurs intérêts représentent un bénéfice net réel.
Par exemple, si les taux sont à 5 %, mais que le taux d’inflation annuel est à 2 %, le rendement réel d’un prêt en termes de pouvoir d’achat que la banque récupère est de seulement 3 %. Par conséquent, les prêteurs surveillent attentivement le taux d’inflation et ajustent leurs taux en conséquence.
Le niveau de croissance économique
Les indicateurs de croissance économique, tels que le produit intérieur brut (PIB) et le taux de chômage, influencent également les taux du crédit immobilier. Des niveaux de croissance économique plus élevés produisent généralement des revenus plus élevés et des dépenses de consommation plus élevées, y compris un plus grand nombre de consommateurs cherchant à obtenir des prêts pour l’achat d’une maison. C’est bien beau, mais la hausse de la demande globale de prêts immobiliers a tendance à faire grimper les taux appliqués par les banques. La raison : Elles n’ont pas assez d’argent à prêter à tout le monde.
Naturellement, l’effet contraire résulte d’un affaiblissement de l’économie. L’emploi et les salaires diminuent, ce qui entraîne une baisse de la demande de prêts immobiliers, ce qui exerce une pression à la baisse sur les taux d’intérêt offerts par les banques.
La santé globale du marché de l’immobilier
Les tendances et le comportement du marché immobilier influent également sur les taux. Lorsque le nombre de maisons construites ou mises en vente diminue, les achats de maisons sont également en baisse. Ce qui, par conséquent entraîne une baisse de la demande de prêts immobilier. Le résultat de ce phénomène n’est autre que la baisse les taux d’intérêt. Une tendance récente qui a également exercé des pressions à la baisse des taux est le nombre croissant de consommateurs qui choisissent de louer plutôt que d’acheter une maison. Ces changements dans l’offre de logements et la demande des consommateurs influent sur les niveaux auxquels les prêteurs fixent les taux des prêts.
Leave a Reply
Annuler la réponse
Leave a Reply
Vous devez vous connecter pour publier un commentaire.
Articles récents
- Qu’est-ce que l’écoconduite et comment l’appliquer ?
- Station de recharge à domicile : les aides en 2025
- Pièces d’usure : calendrier de remplacement pour votre véhicule
- Transition énergétique : les constructeurs engagés
- Comparatif : SUV compacts les plus économiques
- Le traitement séborrhéique : solutions et stratégies pour mieux vivre avec la maladie
- Voiture connectée : quelles sont les fonctionnalités clés ?
- Les changements dans les exigences des acheteurs post-crise économique
- Guide pour choisir un véhicule adapté à la conduite sportive
- Analyse de la sécurité et des comportements routiers en 2025
- Les meilleures stratégies pour économiser sur le carburant lors de longs trajets
- Comment préparer votre véhicule pour une inspection technique annuelle
- Véhicule électrique vs thermique : lequel choisir en 2025 ?
- Comptabilité pour cabinet médical à Schaerbeek : optimisez votre gestion financière
- La course à la performance : analyse des motorisations modernes
- Le parcours de l’entrepreneur : défis, échecs et victoires
- Peinture personnalisée : comment rendre votre voiture unique
- Comment choisir un véhicule adapté à votre style de vie
- Protéger son véhicule : les meilleures astuces
- Que faire en cas d’accident de voiture ?
Commentaires récents
- Transition énergétique : les constructeurs engagés dans La place de l’artisanat dans la fabrication automobile
- Comparatif : les SUV compacts les plus économiques dans Les voitures électriques : vers une adoption inéluctable ?
- Voiture connectée : quelles sont les fonctionnalités clés ? dans Pourquoi les feux stop d’urgence sont cruciaux pour prévenir les accidents
- Guide pour choisir un véhicule adapté à la conduite sportive dans Comment choisir un véhicule adapté à votre style de vie
- Analyse de la sécurité et des comportements routiers en 2025 dans Les voitures électriques : vers une adoption inéluctable ?
- Economiser mieux sur le carburant lors de longs trajets dans Les meilleures techniques pour économiser de l’essence
- Préparer votre véhicule pour l’inspection technique dans Quand remplacer les pneus de votre véhicule : guide complet pour une sécurité optimale
- Véhicule électrique vs thermique : lequel choisir en 2025 ? dans Comment choisir un véhicule adapté à votre style de vie
- Course à la performance : analyse des motorisations modernes dans Top véhicules diesel à privilégier en 2022
- Le parcours de l’entrepreneur : défis, échecs et victoires dans Les tendances entrepreneuriales à surveiller en 2025
- Peinture personnalisée : comment rendre votre voiture unique dans Les voitures électriques : vers une adoption inéluctable ?
- Comment choisir un véhicule adapté à votre style de vie dans Les SUV et la conduite tout terrain : ce qu’il faut savoir
Outils SEO testés et approuvés
- Référencement web
- Tout sur le seo
- Pack extrême
- Consultant référencement seo
- Pack netlinking
- Annuaire seo
- Hébergement web
- créer site internet
- Consulting seo
- Publier des articles sur plus de 500 blogs: Faites un test avec un compte auteur sur 30 blogs
Nous vous recommandons ces services si vous souhaitez augmenter votre visibilité en ligne. Lorsque nous trouverons d'autres bons plans, nous les partagerons avec vous ici même.
Revenez régulièrement consulter les updates de nouveaux outils SEO.