Quel est l’intérêt d’une estimation immobilière à Montpellier ?

Les vendeurs comme les acheteurs ont besoin d’estimer le juste prix du marché d’un bien immobilier à Montpellier. En général, l’estimation immobilière conditionne toute opération de vente et d’achat, car c’est l’étape de base assurant la réussite de ce projet immobilier.

Mais en quoi une estimation immobilière consiste-t-elle concrètement ?

Il existe de nombreuses situations dans lesquelles une évaluation immobilière bien établie prend tout son sens. Retrouvez dans cette rubrique, pourquoi estimer une maison dans telle ou telle situation.

Cas de vente immobilière : pour vendre plus rapidement

Certainement, tout vendeur souhaite vendre sa maison aux meilleurs prix, et c’est tout à fait légitime. Toutefois, l’appât du gain peut amener à commettre une grande erreur. Toute complexité d’une vente réside parfois dans le fait de surestimer sa maison à un prix inconvenable. Or, dans certains cas, les propriétaires vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien pour des raisons émotionnelles, voire à le sous-estimer en raison d’une mauvaise connaissance du marché.

Dans telle situation, le risque est double :

• Cela fait évidemment fuir les acheteurs potentiels. Ils ne prendront même pas la peine de vous contacter pour une éventuelle visite.
• Le bien risquera de rester trop longtemps dans les annonces immobilières alors que cela peut nuire à son image et génère une grande méfiance chez les acheteurs.

Une bonne estimation immobilière vous permet de vendre rapidement votre maison dans le meilleur délai et dans les meilleures conditions. Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Pour cela, cliquez ici pour une évaluation de bien immobilier à Montpellier.

Dans le cadre d’achat : pour acheter une maison au bon prix

Dans un projet d’achat immobilier, l’estimation du côté acheteur se base vers un secteur géographique correspondant à son budget. Dans cette situation, le prix au m2 dans une zone donnée lui permettra de choisir un quartier plutôt qu’un autre.

Une fois que vous avez précisé la zone géographique, il vous convient ensuite de savoir si le bien immobilier est au bon prix. En tant qu’acquéreur, une évaluation immobilière vous permettra de connaître avec précision le prix réel de la maison convoitée. Cela vous permet également d’éviter les mauvaises surprises, et d’éviter tout problème d’amande. Rappelez-vous que si vous achetez un bien sous-estimé, vos droits diminuent. Par ailleurs, si le fisc considère que le bien est trop sous-évalué, il est possible que vous alliez devoir lui payer un supplément majoré d’une amende.

Dans tous les cas, faire recours à un professionnel agréé pour évaluer le bien est toujours indispensable.

Hypothèque : pour avoir un emprunt hypothécaire

Tout prêteur veut connaître la valeur du bien à hypothéquer pour estimer la somme qu’il pourra vous attribuer sans risque, dans le cas d’un prêt hypothécaire.

Par exemple, la banque peut exiger le rapport d’estimation du bien à hypothéquer. C’est d’ailleurs ce qui lui permet de fixer la somme qu’elle peut vous prêter. Toutefois, dans la plupart des cas, les banques sous-évaluent le bien pour minimiser les risques.

Cas de succession : pour sortir d’une indivision

Dans le cadre de succession à Montpellier, une estimation immobilière s’avère également nécessaire. D’ailleurs, c’est une obligation légale. En effet, cette étape permet à l’administration fiscale de calculer les droits de succession des héritiers.

En effet, cette évaluation permet de fixer le prix de la maison ou de l’appartement autrefois détenus par le défunt. Ce n’est pas une tâche simple, car les enjeux sont multiples et que de nombreux critères sont mis en jeu. Il s’agit donc d’une procédure complexe et délicate. D’où la nécessité de l’intervention d’un professionnel.