Investissement locatif : Les critères selon votre objectif

Le succès de votre investissement locatif dépendra largement de l’objectif que vous visez sur le long terme par l’intermédiaire de l’opération. Ainsi, les critères sur lesquels vous allez vous baser pour choisir votre investissement concerneront cet objectif  que vous poursuivez.

Objectif : Réduire vos impôts

Si vous envisagez un investissement locatif dans l’objectif de bénéficier de dispositifs d’allègement de vos impôts, vous devrez investir dans un bien immobilier qui remplisse les conditions requises pour ce faire. Ainsi, vous calculerez minutieusement la rentabilité de l’investissement sans oublier le montant de l’économie d’impôt que vous pourrez obtenir. Vous pourrez alors choisir entre plusieurs dispositifs de défiscalisation tels que la réduction d’impôt Malraux, ou la réduction d’impôt Girardin,…et dernièrement la loi Pinel.

Objectif : Préparer votre retraite

Dans le cas où votre investissement locatif avait pour but de préparer votre retraite, vous choisirez un bien selon la durée de détention du crédit que vous aurez contracté pour l’acquisition. L’idéal serait que vous ayez fini de rembourser votre crédit avant que ne partiez à la retraite. Mais le rendement locatif à terme (construction de bonne qualité, emplacement à proximité des transports en commun et des commerces, loyer raisonnable,…) sera aussi tout important à prendre en compte dans votre prospection de logement dans lequel investir. Si vous avez du mal a prendre des décisions, consulter alliance-habitat.com

Objectif : Tabler sur une revente du bien immobilier

Si votre investissement locatif avait des perspectives de revente du logement que vous envisagez d’acquérir, vous devrez investir dans un bien qui pourra se revendre facilement le moment venu. Pour cela, vous privilégierez un bien implanté dans un quartier dynamique, dans une ville dont le développement est en bonne voie et encore mieux, dans une ville dans laquelle l’offre de logement ne suit pas la demande. Et dans le cas où vous comptez sur u régime fiscal de faveur, n’oubliez pas de conserver le bien pendant la durée minimale obligatoire.

Objectif : Prendre soin de vos proches

Si avec votre investissement vous projetiez de prendre soin de vos proches, il existe certains dispositifs proposés par l’Etat pour faciliter votre plan. Par exemple, en investissant en Pinel, vous pourrez faire louer votre bien neuf à vos enfants ou à vos parents, tout en bénéficiant de réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21% en fonction de la durée de location choisie.

Pour bénéficier de la loi Pinel, voici les conditions :

• Avoir un logement neuf
• Un logement que vous avez fait construire
• Un logement ancien mais que vous avez fait rénover
• Un local rénover et transformer en habitation